Συνεχίζεται η άνοδος των ενοικίων στα Νότια Προάστια
Η άνοδος των ενοικίων στα Νότια Προάστια της Αθήνας, όπως καταγράφεται στον δείκτη SPI του Spitogatos, αντικατοπτρίζει τη γενικότερη τάση αύξησης των τιμών στην ελληνική αγορά ακινήτων. Περιοχές όπως η Γλυφάδα, η Βουλιαγμένη και ο Άλιμος παρουσιάζουν αυξημένη ζήτηση λόγω του υψηλού επιπέδου ζωής, της εγγύτητας στη θάλασσα και των καλών συγκοινωνιακών συνδέσεων. Αυτοί οι παράγοντες καθιστούν τις περιοχές ελκυστικές για οικογένειες και επαγγελματίες, οδηγώντας σε αύξηση των ενοικίων.
Η τάση αυτή έχει σημαντικές επιπτώσεις για τους ενοικιαστές, καθώς περιορίζει τις επιλογές τους και αυξάνει το κόστος διαβίωσης. Η περιορισμένη προσφορά ακινήτων προς ενοικίαση και η αυξημένη ζήτηση δημιουργούν ένα περιβάλλον όπου οι τιμές συνεχώς ανατιμώνται. Για τους ιδιοκτήτες, η αύξηση των ενοικίων μπορεί να οδηγήσει σε υψηλότερα έσοδα, αλλά και σε αυξημένο ανταγωνισμό για την εξεύρεση ενοικιαστών. Η παρακολούθηση του δείκτη SPI μπορεί να παρέχει χρήσιμες πληροφορίες για τις τάσεις της αγοράς.
Τη μεγαλύτερη, πάντως, αύξηση φαίνεται να έχουμε στα Δυτικά Προάστια και τον Κεντρικό Τομέα της Αθήνας. Ειδικά τα Δυτικά Προάστια, δείχνουν άνοδο στην προτίμηση των ενοικιαστών, κυρίως λόγω της βελτίωσης των υποδομών αλλά και των συγκοινωνιών που ενισχύουν την προσβασιμότητα στην περιοχή.
Ποιοι είναι οι λόγοι της ανόδου πανελλαδικά; Ο βασικός λόγος δεν είναι άλλος από τη δυσαναλογία ζήτησης και διαθέσιμων προς ενοικίαση κατοικιών. Η περιορισμένη προσφορά αδυνατεί να καλύψει τη ζήτηση, κάτι που στον κλάδο μας το βιώνουμε ιδιαίτερα κάθε Σεπτέμβρη, όταν εκατοντάδες οικογένειες φοιτητών μας καλούν στην προσπάθειά τους να βρουν φοιτητική κατοικία. Οι παράγοντες της αγοράς επιμένουν ότι μοναδική ουσιαστική λύση στο πρόβλημα είναι να δοθούν κίνητρα στους ιδιοκτήτες κλειστών ακινήτων, ακίνητα που στην Αττική ξεπερνούν σε αριθμό τις 250.000. Παλιά ακίνητα, ακίνητα τραπεζών, funds, της Εκκλησίας, των δήμων κ.α. μπορούν να συμβάλουν στην εξισορρόπηση προσφοράς-ζήτησης και την αποσυμπίεση της αγοράς. Με άλλα λόγια, η λύση δεν μπορεί παρά να είναι πολιτική!